目前銀行貸款的還款方式有3種：先息后本、等額本金、等額本息。三種還款方式各有利弊。

如果我們?nèi)ベI房，銀行只會給我們按等額本金或者等額本息的還款方式去放貸。如果你不理解這兩種還款方式的區(qū)別，銀行會直接給你按等額本息申請，這其中的差距大的厲害。

①等額本金：每月還款金額不同，首月還款金額最多，之后每月遞減，其中每月還款的本金不變，利息逐月隨本金減少而減少。

②等額本息：每月還款金額不變，其中還款的本金逐月遞增，利息逐月遞減，相當(dāng)于前期還的多的是利息；對于提前結(jié)清房貸，這種還款方式是最不劃算的。

我們一般計算一筆貸款利息高或者低，一是看月息，再就是看年化，還有算總支付利息，一般會用到一個工具——房貸計算器（隨便一搜大把的）。

以500萬，貸款30年，年化4.3%為例。

可以看出來，等額本息要比等額本金多還將近70萬左右，這就是實實在在的真金白銀。

相對于前兩種還款方式，先息后本500萬，年化3.6%，一年利息18萬。30年540萬。可能你會看到，先息后本利息低，但是還款總額卻要比等額的多，這里存在一個資金利用率的問題。相當(dāng)于第30年，等額的基本上本息全部還進(jìn)去了；先息后本的你只還了利息，本金500萬還沒還。

還有一個就是通貨膨脹的問題.